NOTA: Nuestro bufete de abogados no maneja casos de “Daños a la propiedad”. Este artículo es sólo para fines informativos. La información que se encuentra en el artículo no constituye asesoramiento legal formal y no crea una relación de abogado/cliente.
Desde el último juguete hasta un coche nuevo, todos disfrutan de su propiedad favorita. El inconveniente de ser propietario de una propiedad es que puede perderse, ser robada o dañarse.
Afortunadamente, la ley de Florida ofrece muchos recursos legales para la compensación por daños a la propiedad.
Hay dos tipos de propiedad:
- Bienes raíces. Se trata de tierra y cosas que están permanentemente adheridas a ella, como una casa.
- Propiedad personal, también denominados “bienes muebles”. Este tipo incluye todos los demás tipos de propiedad, como un automóvil, un lavavajillas o una computadora.
A menudo, el tipo de propiedad es importante para elegir el recurso legal adecuado para solicitar una indemnización.
Índice
¿Cómo calcula la ley de Florida el valor de la propiedad?
Antes de poder recuperar los costos de la propiedad perdida, robada o dañada, se le debe asignar un valor. Esto es necesario para una reclamación de seguro o una demanda contra la parte responsable.
En Ley de Florida, la propiedad se tasa con un valor que es el menor de:
- El costo de reparación, reemplazo o restauración de la propiedad; o
- La reducción del valor de mercado. Esto equivale a la diferencia entre el valor de mercado justo antes del daño y el valor inmediatamente después.
Suponga que compró un camión nuevo por $45,000 XNUMX. Tu yerno lo toma prestado, lo ensucia y luego lo lava y te lo detalla. Sin embargo, en el proceso, utilizó un abrasivo de limpieza demasiado fuerte y rayó gravemente el exterior.
El valor de la camioneta con los rayones es de $40,000 2,000 y repintarla cuesta $2,000. En este caso, el valor del daño a la propiedad sería de $5,000, que es menos de la reducción de $XNUMX en el valor de mercado del vehículo.
Si bien la regla general funciona bien para evaluar el valor, hay dos excepciones: el valor sentimental y el valor de estigma.
¿El valor sentimental es parte de mi reclamo por daños a la propiedad?
A veces, la propiedad tiene un valor personal para alguien que excede con creces su valor de mercado. A esto se le llama valor sentimental.
Por ejemplo, tal vez un padre falleció y le dejó su reloj a su hijo. Si bien el reloj no vale mucho, tiene un gran valor sentimental para el hijo.
La ley puede valorar el reloj a su valor sentimental si el hijo puede demostrar que el reloj es: 1) especial para él y 2) limitar la tasación a su valor de mercado sería manifiestamente injusto.
¿Qué es el valor del estigma?
Otra excepción ocurre cuando algo desagradable le sucede a la propiedad. Por ejemplo, tal vez un propietario quiera vender su casa, pero es de conocimiento común que las casas en la subdivisión tienen paneles de yeso defectuosos.
En este caso, el propietario puede reclamar los costos de reparación y la reducción del valor de mercado asociado con el estigma del panel de yeso defectuoso. Sin embargo, la ley de daños por valor de estigma en Florida es compleja y se recomienda consultar a un abogado con experiencia en derecho de propiedad.
Recuperación de compensación por daños a la propiedad
Una vez que calcule el valor de su propiedad dañada, deberá determinar la mejor teoría legal para buscar una compensación por la propiedad dañada. Estas teorías incluyen el robo legal, la conversión, la invasión de propiedad privada, la negligencia y la Ley de Política Valorada de Florida.
Robo legal
La ley de Florida proporciona un remedio civil para el robo de propiedad.
Si una persona puede probar con pruebas claras y convincentes que un ladrón robó su propiedad, la víctima puede reclamar los siguientes daños y perjuicios:
- Tres veces los daños reales, o $200, lo que sea mayor;
- Honorarios razonables de abogados; y
- Costas procesales en los tribunales de primera instancia y de apelación.
Si el ladrón es menor de edad, los daños pueden ser recuperados de los padres o tutores.
Conversión
Esto es similar al robo. Conversión se define como el “ejercicio de dominio o control indebido sobre un inmueble en perjuicio de los derechos del actual propietario”. Si alguien toma la bicicleta de una persona y la vende, eso es conversión.
Intrusión
Esto ocurre cuando una persona ingresa deliberadamente a la propiedad de otra. El intruso puede ser considerado responsable de los daños asociados con la intrusión. Por ejemplo, si dos personas destruyen una puerta para entrar a una propiedad, pueden ser consideradas responsables por los daños a la puerta.
Negligencia
A veces, la pérdida, el robo o el daño a la propiedad se debe a una conducta irrazonable por parte de la persona culpable (el demandado). esto se llama negligencia.
Para probarlo, la víctima deberá acreditar estos cuatro elementos:
- El acusado le debe a la víctima el deber de diligencia.
- El acusado incumple este deber al actuar de forma irrazonable dadas las circunstancias.
- El incumplimiento causa daño a la propiedad de la víctima.
- Se puede evaluar el valor de la propiedad dañada.
La negligencia es una base legal muy común para recuperar daños a la propiedad cuando el daño se debió a la conducta irrazonable del acusado en lugar de a un acto deliberado. Por ejemplo, después de un accidente automovilístico en el sur de Florida, es posible que su vehículo sufra graves daños. Si alguien más causó el accidente, debería ser responsable del costo de reemplazar el vehículo o repararlo.
Ley de Política Valorada
Florida tiene una ley especial relativa a la cobertura de seguros de estructuras específicas.
Esta ley, en Estatuto de Florida § 627.702, proporciona:
“En caso de pérdida total de cualquier edificio, estructura, casa móvil,… o edificio prefabricado… asegurado por cualquier asegurador en cuanto a un peligro cubierto,… la responsabilidad del asegurador bajo la póliza por dicha pérdida total, si es causada por un peligro cubierto , será por la cantidad de dinero por la cual dicha propiedad fue asegurada según lo especificado en la póliza y por la cual se ha cobrado y pagado una prima”.
La razón detrás de esta ley es evitar litigios prolongados sobre el valor de la estructura y simplemente requiere que el asegurador reembolse al asegurado el monto asegurado de la propiedad.
A nadie le gusta que su propiedad se pierda, se la roben o se dañe. Si ha sufrido daños a la propiedad como resultado de un accidente en Boca Raton, FL, llame a los abogados de lesiones por accidentes de Hollander Law Firm. Nuestros abogados de lesiones personales pueden ayudarlo a buscar daños económicos para compensar sus pérdidas.