NOTA: Nuestra firma de abogados no maneja casos de “Daños a la Propiedad”. Este artículo es solo para fines informativos. La información que se encuentra en el artículo no constituye asesoramiento legal formal y no crea una relación abogado-cliente.
Desde el último juguete hasta un auto nuevo, todos disfrutan de su propiedad favorita. La desventaja de ser dueño de una propiedad es que puede perderse, ser robada o dañarse.
Afortunadamente, la ley de Florida ofrece muchos recursos legales para obtener compensación por daños a la propiedad.
Existen dos tipos de propiedad:
- Bienes inmuebles. Son la tierra y las cosas que están permanentemente adheridas a ella, como una casa.
- Bienes muebles, también conocidos como “chattels”. Este tipo incluye todas las demás clases de propiedad, como un auto, un lavaplatos o una computadora.
A menudo, el tipo de propiedad es importante para elegir el recurso legal adecuado para buscar una compensación.
Tabla de Contenidos
¿Cómo Calcula el Valor de la Propiedad la Ley de Florida?
Antes de poder recuperar los costos de la propiedad perdida, robada o dañada, se le debe asignar un valor. Esto es necesario para un reclamo de seguro o una demanda contra la parte responsable.
Según la ley de Florida, a la propiedad se le asigna un valor que es el menor de:
- El costo de reparación, reemplazo o restauración de la propiedad; o
- La reducción del valor de mercado. Esto equivale a la diferencia en el valor de mercado justo antes del daño y el valor inmediatamente después.
Supongamos que compró una camioneta nueva por $45,000. Su yerno la pide prestada, la ensucia y luego la lava y detalla para usted. Sin embargo, en el proceso, usó un abrasivo de limpieza demasiado fuerte y rayó gravemente el exterior.
El valor de la camioneta con los rayones es de $40,000, y cuesta $2,000 repintarla. En este caso, el valor del daño a la propiedad sería de $2,000, que es menor que la reducción de $5,000 en el valor de mercado del vehículo.
Si bien la regla general funciona bien para evaluar el valor, existen dos excepciones: el valor sentimental y el valor de estigma.
¿El Valor Sentimental es Parte de Mi Reclamo por Daños a la Propiedad?
A veces la propiedad tiene un valor personal para alguien que supera con creces su valor de mercado. Esto se llama valor sentimental.
Por ejemplo, tal vez un padre falleció y le dejó su reloj a su hijo. Aunque el reloj no vale mucho, tiene un alto valor sentimental para el hijo.
La ley puede valorar el reloj según su valor sentimental si el hijo puede demostrar que el reloj es: 1) especial para él y 2) que limitar la valoración a su valor de mercado sería manifiestamente injusto.
¿Qué es el Valor de Estigma?
Otra excepción ocurre cuando le sucede algo desagradable a una propiedad. Por ejemplo, tal vez un propietario quiere vender su casa, pero es de conocimiento común que las casas de la urbanización tienen paneles de yeso defectuosos.
En este caso, el propietario puede buscar los costos de reparación y la reducción del valor de mercado asociada con el estigma del panel de yeso defectuoso. Sin embargo, la ley sobre daños por valor de estigma en Florida es compleja, y se recomienda consultar con un abogado experimentado en derecho de propiedad.
Recuperación de Compensación por Daños a la Propiedad
Una vez que estime el valor de su propiedad dañada, luego necesita determinar la mejor teoría legal para buscar una compensación por los daños a la propiedad. Estas teorías incluyen el hurto conforme a la ley, la apropiación indebida, la intrusión, la negligencia y la Ley de Póliza de Valor Acordado de Florida.
Hurto Conforme a la Ley
La ley de Florida ofrece un recurso civil por el robo de propiedad.
Si una persona puede demostrar mediante pruebas claras y convincentes que un ladrón robó su propiedad, la víctima puede buscar los siguientes daños:
- Tres veces los daños reales, o $200, lo que sea mayor;
- Honorarios razonables de abogado; y
- Costas judiciales en los tribunales de primera instancia y de apelaciones.
Si el ladrón es menor de edad, los daños pueden recuperarse de los padres o tutores.
Apropiación indebida
Esto es similar al robo. La apropiación indebida se define como el “ejercicio de dominio o control ilícito sobre la propiedad en detrimento de los derechos del verdadero propietario”. Si alguien toma la bicicleta de una persona y la vende, eso es apropiación indebida.
Entrada ilegal
Esto ocurre cuando una persona ingresa deliberadamente a la propiedad de otra. El infractor puede ser responsabilizado por los daños asociados con la entrada ilegal. Por ejemplo, si dos personas destruyen una reja para ingresar a una propiedad, pueden ser responsabilizadas por los daños a la reja.
Negligencia
A veces la pérdida, el robo o el daño a la propiedad se debe a la conducta irrazonable de la persona culpable (el demandado). Esto se llama negligencia.
Para probarlo, la víctima debe establecer estos cuatro elementos:
- El demandado tiene un deber de cuidado hacia la víctima.
- El demandado incumple este deber al actuar de manera irrazonable dadas las circunstancias.
- El incumplimiento causa daño a la propiedad de la víctima.
- El valor de la propiedad dañada puede evaluarse.
La negligencia es una base legal muy común para recuperar daños a la propiedad cuando el daño se debió a la conducta irrazonable del demandado en lugar de un acto deliberado. Por ejemplo, después de un accidente automovilístico en el sur de Florida, su vehículo podría quedar gravemente dañado. Si otra persona causó el choque, debería ser responsable del costo de reemplazar el vehículo o repararlo.
Ley de Póliza Valorada
Florida tiene una ley especial relacionada con la cobertura de seguro de ciertas estructuras.
Esta ley, en el Estatuto de Florida § 627.702, establece:
“En caso de pérdida total de cualquier edificio, estructura, casa móvil, … o edificio prefabricado … asegurado por cualquier aseguradora contra un riesgo cubierto, … la responsabilidad de la aseguradora bajo la póliza por dicha pérdida total, si es causada por un riesgo cubierto, será por la cantidad de dinero por la cual dicha propiedad estaba asegurada según se especifica en la póliza y por la cual se ha cobrado y pagado una prima.”
El fundamento de esta ley es evitar litigios prolongados sobre el valor de la estructura y simplemente requiere que la aseguradora reembolse al asegurado por el monto asegurado de la propiedad.
A nadie le gusta cuando su propiedad se pierde, es robada o dañada. Si ha sufrido daños a la propiedad como resultado de un accidente en Boca Raton, FL, llame a Hollander Law Firm. Nuestros abogados de lesiones personales pueden ayudarle a buscar daños económicos para compensar sus pérdidas.
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